Qu’est ce que le Home Staging ?

Le Home Staging, ou valorisation immobilière, est une pratique née aux États-Unis dans les années 1970, rendu populaire par la décoratrice Barb Schwarz. Son objectif est de préparer un bien immobilier pour la vente en le rendant plus attractif aux yeux des futurs acheteurs. L’objectif principal du Home Staging est de dépersonnaliser et de penser la décoration pour qu’elle convienne à un grand nombre de personne. Cela permet aux visiteurs de se projeter plus facilement dans la propriété. Le Home Staging aide à accélérer la vente et à obtenir le meilleur prix possible.

Home Staging signifie littéralement « mise en scène de la maison ».

crédit photos: côté maison

Les 3 grands objectifs du Home Staging

Obtenir rapidement des offres

L’objectif premier du Home Staging est d’accélérer la vente d’un bien immobilier. Cela se traduit par une vente plus rapide que celle des voies traditionnelles.

Attirer davantage de visiteurs

Si le premier objectif du Home Staging est de réduire le délai de vente, le second objectif est de déclencher le plus de visite possible. On augmente ainsi le nombre d’acheteurs potentiels.

Estimer et vendre au prix du marché

Grâce à la valorisation des biens immobiliers, le Home Staging permet des ventes au prix du marché.

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Les 6 grands principes du Home Staging

Découvrez à présent les grandes étapes du Home Staging, pour la valorisation d’un bien immobilier et une vente rapide au bon prix.

Découvrez à présent les grandes étapes du Home Staging, pour la valorisation d’un bien immobilier et une vente rapide au bon prix.

Désencombrer et ranger

Objectif : Créer un espace visuellement dégagé et spacieux

• Débarrassez-vous des objets inutiles : Triez et éliminez les éléments dont vous ne vous servez plus.
• Rangez les affaires personnelles : Retirer les objets personnels tels que les photos de famille, les souvenirs et les objets de valeur
• Simplifiez le mobilier : Enlever les meubles encombrants pour aérer l’espace, garder des meubles pour évoquer les fonctions de chaque pièce.

Nettoyer en profondeur

Objectif : Rendre la maison impeccable pour toucher les visiteurs

• Nettoyez chaque espace : Lavez les sols, murs, fenêtres, et autres surfaces
• Désinfectez les espaces sanitaires : Salle de bain et cuisine doivent étinceler
• Éliminez les odeurs désagréables : Aérez les pièces, en cas de besoin utilisez des diffuseurs de parfum léger.

Réparer et améliorer

Objectif : Réparer ce qui est cassé et améliorer l’apparence générale

• Réparez les petites imperfections : Poignées de porte cassées, fissures dans les murs, robinets qui fuient …
• Rafraîchissez les peintures : Appliquez une couche de peinture neutre sur les murs
• Assurez-vous que tout fonctionne : Vérifiez les appareils électriques et électroménagers, mettez des ampoules neuves là où elles ne fonctionnent plus

Neutraliser la décoration

Objectif : Permettre aux acheteurs potentiels de se projeter dans le bien

• Optez pour des couleurs neutres : Privilégiez les tons clairs et apaisants
• Évitez les décorations trop personnelles : Enlevez les objets excentriques ou trop marqués, les photos de famille
• Misez sur des accessoires universels : Ajoutez quelques éléments de décoration simples et élégants

Réaménager l’espace

Objectif : Mettre en valeur le potentiel de chaque pièce

• Repositionnez les meubles : Agencez-les de manière à valoriser l’espace et optimiser la circulation
• Créez des zones définies : Séparez les espaces de vie, de travail et de détente
• Mettez en avant le charme d’une pièce : Valorisez les points forts de la maison comme une belle vue ou une cheminée 

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Mise en scène finale et valorisation

Objectif : Ajouter la touche finale pour séduire les visiteurs

• Utilisez des éléments attractifs : Fleurs fraîches, coussins colorés, bougies …
• Jouez avec la lumière : Ouvrez les rideaux, allumez les lumières pour rendre les pièces plus lumineuses
• Ajoutez des détails accueillants : Préparez une table joliment dressée, disposez des magazines sur la table basse